L’article en bref L’article en bref — La colocation sans contrat écrit expose à des risques juridiques majeurs que peu anticipent. Cadre légal : La colocation obéit à la loi du 6 juillet 1989 et à la loi ALUR. Chaque occupant doit signer le bail pour bénéficier d’une protection juridique. Bail unique recommandé : Il … Lire la suite
L’article en bref L’article en bref — Un bail vide impose des règles précises encadrant loyer, durée et obligations respectives. Durée minimale : 3 ans pour un propriétaire individuel, renouvellement automatique à l’échéance Dépôt de garantie : limité à 1 mois de loyer hors charges, contre 2 mois en location meublée Diagnostics obligatoires : DPE, … Lire la suite
L’article en bref Le bail meublé est soumis à des règles légales strictes protégeant locataires et propriétaires. 11 éléments obligatoires : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, table, luminaires, rangements. L’absence d’un seul entraîne une requalification en bail nu. Trois types de contrats : bail classique (1 an), étudiant (9 mois), mobilité (1 à 10 … Lire la suite
L’article en bref Le bail mobilité, créé par la loi ELAN de 2018, offre une solution flexible pour loger temporairement sans engagement long. Durée courte : contrat de 1 à 10 mois maximum, sans reconduction tacite ni dépôt de garantie exigé Locataires éligibles : étudiants, stagiaires, apprentis, alternants et professionnels en transition Logements meublés : … Lire la suite
L’article en bref L’article en bref : Le préavis de location varie selon le type de bail et la localisation du logement, avec des réductions possibles sous certaines conditions. Trois mois hors zone tendue, un mois en zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, etc.) ou pour bail meublé Préavis réduit à un mois en cas … Lire la suite
L’article en bref L’article en bref — Comprendre les règles du préavis de location pour protéger vos droits : Délais variables : 3 mois en location vide, 1 mois en meublé, étudiant ou mobilité Transmission obligatoire par lettre recommandée, acte de commissaire ou remise en main propre — jamais par simple email Préavis réduit à … Lire la suite
L’article en bref La taxe d’habitation, créée en 1791, a profondément marqué des millions de foyers français avant sa suppression progressive. Voici les points essentiels à retenir : Historique et impact : Cet impôt local, issu de la Révolution française, rapportait 16,5 milliards d’euros en 2009 et concernait 28 millions de foyers. Il finançait les … Lire la suite
L’article en bref Les charges locatives méritent votre vigilance : voici ce qu’il faut absolument savoir. Charges couvertes : eau, chauffage, électricité parties communes, ascenseur, nettoyage, taxe ordures ménagères. La liste est strictement réglementée par décret. Ce qui est interdit : assurance immeuble, honoraires syndic, ravalement, grosses réparations — à contester si facturé. Régularisation annuelle … Lire la suite
L’article en bref Le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail. Protection financière : couvre les loyers impayés, réparations locatives et défauts d’entretien, mais jamais l’usure naturelle ou vétusté Montant encadré légalement : 1 mois de loyer en location vide, 2 mois en meublé, … Lire la suite
L’article en bref Une visite d’appartement ne dure que 20 minutes, mais détermine votre qualité de vie future. Voici les éléments essentiels à vérifier : Préparer le quartier en amont : commerces, transports, bruits réels et consulter le Plan Local d’Urbanisme Constituer un dossier complet : pièce d’identité, bulletins de salaire, quittances de loyer et … Lire la suite
