L’article en bref Les passoires thermiques représentent un défi majeur pour les propriétaires et locataires confrontés à une consommation énergétique excessive. Définition préoccupante : logements classés F ou G sur l’échelle DPE, concernant 4,8 millions d’habitations en France. Les causes principales incluent une isolation insuffisante des toits, murs, fenêtres à simple vitrage et systèmes de … Lire la suite

L’article en bref L’acquisition d’un logement HLM représente une opportunité avantageuse accessible sous conditions spécifiques pour différents profils d’acheteurs. Les locataires occupants depuis plus de deux ans bénéficient d’une priorité absolue pour acheter leur logement. Le prix de vente est généralement 15% à 35% inférieur au marché, avec des remises supplémentaires possibles. Des aides financières … Lire la suite

L’article en bref La signature d’un bail HLM est un processus encadré légalement qui garantit l’accès à un logement social selon des critères spécifiques. Documents essentiels : pièce d’identité valide, justificatifs de domicile, ressources et d’activité professionnelle pour constituer un dossier complet. Le respect du plafond de ressources est vérifié annuellement et conditionne le maintien … Lire la suite

L’article en bref Le préavis de départ en logement social HLM obéit à des règles précises qui varient selon plusieurs critères importants. Le délai standard est de 3 mois pour un logement vide, mais seulement 1 mois pour un meublé. De nombreuses situations personnelles permettent un préavis réduit à un mois : emploi, santé, attribution … Lire la suite

L’article en bref Le premier loyer en HLM implique plusieurs démarches administratives importantes pour les nouveaux locataires des logements sociaux. Calcul au prorata temporis : le premier versement est proportionnel aux jours d’occupation du mois d’entrée Dépôt de garantie : plafonné à un mois de loyer hors charges, avec possibilité d’aide LOCA-PASS Documents nécessaires : … Lire la suite

L’article en bref L’expulsion d’un logement social suit une procédure structurée offrant des délais et recours protégeant les locataires. Délais légaux échelonnés : 6 semaines après le commandement de payer, 6 semaines minimum avant l’audience, 2 mois pour quitter les lieux après décision. Protection temporelle : trêve hivernale du 1er novembre au 31 mars suspendant … Lire la suite

L’article en bref L’article expose les solutions légales pour éviter l’expulsion en cas de loyers impayés, basé sur 15 ans d’expérience professionnelle. Agir rapidement : dialoguer avec le bailleur dès les premières difficultés et négocier un plan d’apurement adapté Solliciter les aides financières comme le FSL et les services du CCAS Préparer sa défense juridique … Lire la suite

L’article en bref La récupération du dépôt de garantie locatif nécessite une démarche méthodique pour éviter les conflits. La caution locative est encadrée par la loi avec des délais de restitution précis (1 ou 2 mois) Les états des lieux d’entrée et de sortie sont cruciaux et doivent être minutieusement documentés En cas de non-restitution, … Lire la suite

L’article en bref La garantie locative présente souvent un obstacle pour accéder au logement, mais plusieurs solutions efficaces existent pour tous les profils. Visale offre une garantie gratuite couvrant jusqu’à 36 mois d’impayés, idéale pour les jeunes et salariés à revenus modestes. Les garants personnels restent une option traditionnelle, avec différentes configurations possibles en colocation. … Lire la suite

L’article en bref Préparer un dossier de location étudiant complet et bien structuré augmente significativement vos chances d’obtenir un logement dans un marché compétitif. Documents essentiels : pièce d’identité, justificatif étudiant, preuves de revenus et dossier complet du garant La présentation soignée du dossier (classeur organisé ou fichiers numériques bien nommés) démontre votre sérieux Les … Lire la suite